ここをクリックすると委員会以外の有力な大家さんの記事とも出会えますよ
↓ ↓ ↓
【妄想交えた目標設定】
3億円って良い響きに聞こえませんか？
なんで3億円なのか？実はこれに深い訳はありません。3億円事件の印象が強いからかもしれません（笑）
既にもっている方も矮小な私の目標にお付き合いください。
改めて期限を定めた目標を設定し、実現までのアクションプランをまとめてます。
遅くとも６０歳までには達成したいと考えています。６０歳からは今より、もっと自由に妻と一緒に色んなところに行きたいと考えています。６０歳まで残すところ、あと７年半しかありません。
現時点での毎月のキャッシュフローの手残りは既に２００万円は超えているのですが、６０歳までに現金預金で３億円まで引き上げるには、今保有している物件の売却が必須になります。
売却によりキャッシュフローが減少するのは避けられませんが、夫婦二人家族なので２００万円あれば十分に足りると思いましたので現金預金３億円に比重を置いた戦略を中心に据えたいと思います。
３億円の預金って、もし今の現金預金が１０００万円だとしたら、２億９千万円を増やす必要がありますよね。
※私の本当の預金は秘密です。
郊外の木造とか軽鉄の築古だと、キャピタルゲインで1棟あたり１０００万円稼げるかどうかという市況になってしまいました。すると２９回も繰り返す必要がありますので今の情勢ではこの戦略は現実的ではなさそうです。
では、新築マンションに絞り、１年半に１棟新築をやって、７年半の間にいくつか売却するというシナリオを中心に考えてみます。
【妄想計画】
時間的な話のみで考えればこれから７年半で５棟できます。今１棟やっているので計６棟が目標です。 １棟あたりの月のCFが５０万円だとします。すると４棟残しておけば毎月２００万円です。
来年、再来年に建てるRC物件60歳の時点で２棟を売却します。１棟あたりの税引き後、キャピタルゲインは6500万円で計1億３千万円の現金が増えました。
現在保有している木造、軽鉄物件の順次売却で、低く見ても税引き後１億円程度はいくのではないかと考えると、６０歳時点の預金はこんな風になるのではないかと想定されます。
（預金）
現在の預金 １千万円（ほんとの金額は秘密ですよ）
２棟 マンション売却益 13千万円
木造軽鉄アパート売却 10千万円
7年半で貯金 ？ 3千万円
計 27千万円！！
（CF）
4棟マンションからのCF/月 200万円
野立て、屋根上太陽光発電からのCF/月 10万円
計210万円
お、なんか現実的に思えてきた～。 でももう一息です。3億円には足りません。暇な土曜日の午後、一人でこんなバカな趣味レーションをやってます（笑）暇人なんですね。
おじさんの生きがいです。
↓ ↓ ↓
